Myytävät asunnot Kemijärvi – hinnat, tarjonta ja osto-opas 2025
Suomen asuntomarkkinoilla hinnat ja tarjonta vaihtelevat rajusti eri puolilla maata, mutta Kemijärvellä tilanne on harvinaisen selväpiirteinen: kaupungissa on myynnissä kymmeniä asuntoja edullisilla hinnoilla. Tämä opas kertoo, mitä myytäviä asuntoja on tarjolla, paljonko ne maksavat ja mihin ostajan kannattaa kiinnittää huomiota.
Myytävät asunnot Kemijärvellä (Oikotie): 32 kpl ·
Myytävät asunnot Kemijärvellä (Etuovi): 29 kpl ·
Kemijärven väkiluku: noin 7 200 ·
Keskimääräinen neliöhinta (omakotitalot): noin 900 €/m²
Pikakatsaus
- Oikotie listaa 32 myytävää asuntoa Kemijärvellä (Oikotie (asuntoportaali))
- Etuovi listaa 29 myytävää asuntoa Kemijärvellä (Etuovi (asuntoportaali))
- Kaupungin vuokra-asunnoista vastaa 560 asunnon kiinteistökanta (Kemijärven kaupunki (virallinen asuntoviranomainen))
- Tarkka keskimääräinen neliöhinta vaihtelee kuukausittain
- Myyntiaikojen keskiarvoa ei ole julkisesti saatavilla
- Hinnoista ei ole tarkkaa seurantatietoa
- Hinnat pysyneet vakaina viime vuodet – vertailutieto puuttuu tarkasta aikajanasta
- Ostajan kannattaa vertailla Oikotien ja Etuoven ilmoituksia ristiin
Alla olevasta taulukosta näet keskeiset luvut tiivistettynä.
| Tieto | Arvo |
|---|---|
| Asuntojen määrä myynnissä (Oikotie) | 32 kpl |
| Asuntojen määrä myynnissä (Etuovi) | 29 kpl |
| Keskimääräinen neliöhinta (omakotitalo) | noin 900 €/m² |
| Väkiluku | noin 7 200 |
Kuinka paljon asunnot maksavat Kemijärvellä?
Omakotitalojen hintataso
- Kemijärvellä keskimääräinen neliöhinta omakotitaloissa on noin 900 €/m² (Kiinteistömaailma (asuntojen hinta-arvio))
- Tyypillinen omakotitalo maksaa 40 000–100 000 euroa
- Tarjontaa on runsaasti – erityisesti pientaloalueilla
Rivitalo- ja kerrostaloasuntojen hinnat
- Rivitaloasuntojen hinnat vaihtelevat 30 000–80 000 €
- Kerrostaloasuntoja on vähemmän myynnissä, hinnat 20 000–60 000 €
- Keskustassa hinnat ovat korkeammat palveluiden läheisyyden vuoksi
Kaupan päätelmä: Kemijärvellä omakotitalo on neliöhintaan nähden erittäin edullinen vaihtoehto. Rivitalo- ja kerrostaloasunnot tarjoavat vaihtoehdon niille, jotka haluavat keskustan palvelut kävelyetäisyydelle.
Mihin asuntoon kannattaa sijoittaa Kemijärvellä?
Sijainnin merkitys
- Kemijärven keskusta tarjoaa parhaat palvelut: kaupat, terveyskeskus, kirjasto ja koulut
- Keskusta-alueella on eniten myytäviä asuntoja (Oikotie (Keskusta, Kemijärvi -alue))
- Kallaanvaaran ja muiden taajamien asunnot ovat halvempia, mutta palvelut ovat kauempana
Asuntotyypin valinta
- Omakotitaloja on tarjolla eniten – ne sopivat perheille ja omaa rauhaa arvostaville
- Rivitalo on sopiva ensiasunnoksi – hinta ja hoitovastike maltillisia
- Kerrostaloasuntoja on vähän – ne sopivat ikäihmisille ja keskustaelämästä pitäville
Kaupan päätelmä: Sijoittajan kannattaa valita keskusta-alue, jos tavoittelee vuokratuottoa. Omakotitalo on omistusasujalle paras vaihtoehto tarjonnan ja hinnan puolesta.
Miten etsiä myytäviä asuntoja Kemijärveltä?
- Tarkista Oikotie – sieltä löydät 32 myytävää kohdetta
- Tarkista Etuovi – sieltä löydät 29 myytävää kohdetta
- Liity Facebook-ryhmään ASUNNOT KEMIJÄRVI aktiiviseksi seuraajaksi
Oikotien käyttö
- Oikotie listaa 32 myytävää kohdetta Kemijärvellä (Oikotie (asuntoportaali))
- Voit rajata hakua talotyypin, hinnan, asuinpinta-alan ja asumistyypin mukaan (Oikotie (hakutarkennukset))
- Palvelu on kattava ja koko Suomen kattava
Etuovin käyttö
- Etuovilla on 29 kohdetta Kemijärvellä (Etuovi (asuntoportaali))
- Voit käyttää hinta-arviolaskuria ja vertailla myytäviä asuntoja
- Molempien portaaleiden vertailu antaa kattavamman kuvan tarjonnasta
Paikalliset ilmoitusryhmät
- Facebook-ryhmässä ASUNNOT KEMIJÄRVI on aktiivinen yhteisö
- Ryhmässä julkaistaan yksityisilmoituksia ja vinkkejä
- Kannattaa liittyä ryhmään ja seurata päivityksiä
Kaupan päätelmä: Oikotie ja Etuovi ovat parhaat kanavat virallisille ilmoituksille. Facebook-ryhmä täydentää tarjontaa yksityisillä myynti- ja vuokrausilmoituksilla.
Kannattaako asuntoa vuokrata Kemijärvellä?
Vuokramarkkinoiden tilanne
- Vuokra-asuntoja on tarjolla Oikotiellä ja Qasassa
- Qasa näyttää Kemijärvellä 15 vuokrattavaa kohdetta (Qasa (vuokra-asuntopalvelu))
- Kemijärven kaupunki tarjoaa 560 vuokra-asuntoa (Kemijärven kaupunki (virallinen asuntoviranomainen))
Vuokra vs. osto
- Keskimääräinen vuokra rivitalossa on noin 600–750 €/kk
- Omakotitalon vastike on usein halvempi kuin vuokra
- Osto kannattaa, jos suunnittelet pidempiaikaista asumista Kemijärvellä
Kaupan päätelmä: Vuokra on hyvä vaihtoehto lyhytaikaiseen asumiseen. Omistusasunto on taloudellisesti järkevämpi pidemmällä aikavälillä.
Kemijärven vuokra-asuntojen hinnat ovat noin 600–750 €/kk, kun taas omakotitalon asumiskustannukset jäävät usein alle 400 €/kk. Ero on merkittävä, ja se ohjaa monia ostopäätökseen, jos rahoitus on kunnossa.
Miten Kemijärvi vertautuu muihin Lapin kuntiin?
Hintavertailu Rovaniemeen
- Kemijärvellä hinnat ovat noin 30 % alempia kuin Rovaniemellä
- Rovaniemellä omakotitalojen neliöhinta on noin 1 300 €/m²
- Kemijärvi tarjoaa saman kokoisen asunnon huomattavasti edullisemmin
Hintavertailu Sodankylään
- Sodankylässä hinnat ovat samaa tasoa kuin Kemijärvellä
- Molemmissa kunnissa on noin 900 €/m² omakotitaloille
- Tarjonta on kuitenkin Kemijärvellä laajempaa
Kaupan päätelmä: Kemijärvi on selkeästi halvempi kuin Rovaniemi, mutta vertautuu Sodankylään. Jos työmatka Rovaniemeen ei ole este, Kemijärvi tarjoaa merkittävän hintaedun.
Kemijärven etäisyys Rovaniemelle on noin 90 kilometriä. Päivittäinen työmatka on mahdollinen, mutta bensiini- ja aikakustannukset syövät osan asumisen hintaedusta. Laskelma kannattaa tehdä huolella.
Upsides
- Edulliset asuntojen hinnat verrattuna Rovaniemeen
- Laaja tarjonta omakotitaloja
- Kaupungin vuokra-asunnot hyvässä kunnossa
- Keskustan palvelut kävelyetäisyydellä
- Vakaa asuntomarkkina ilman hintapiikkejä
Downsides
- Rajoitettu vuokra-asuntotarjonta yksityisillä markkinoilla
- Kerrostaloasuntoja vähän myynnissä
- Myyntiajat voivat olla pitkiä – tarkkaa tietoa ei julkisesti
- Etäisyys suuriin kaupunkeihin (Rovaniemi 90 km)
- Palvelut vähenevät keskustan ulkopuolella
Jos osto ei ole ajankohtainen, kannattaa tutustua myös vuokra-asunnot Kemijärvellä – ne tarjoavat joustavan vaihtoehdon alueelle muuttaville.
Usein kysytyt kysymykset
Onko Kemijärvellä paljon myytäviä asuntoja?
Kyllä, tällä hetkellä Oikotie listaa 32 ja Etuovi 29 myytävää asuntoa. Tarjonta on monipuolista, ja omakotitaloja on eniten myynnissä.
Mitä asunnon ostajan tulee tietää Kemijärvestä?
Kemijärvi on noin 7 200 asukkaan kaupunki. Keskustasta löytyvät peruspalvelut, ja asuntojen hinnat ovat maan edullisimpia. Ostajan kannattaa vertailla Oikotietä ja Etuovea ristiin.
Kuinka paljon asunnot maksavat Kemijärvellä?
Omakotitalot maksavat tyypillisesti 40 000–100 000 €, rivitalot 30 000–80 000 € ja kerrostaloasuntoja löytyy 20 000–60 000 € hintaluokasta. Neliöhinta omakotitaloissa on noin 900 €/m².
Millainen on Kemijärven asuntomarkkina nyt?
Markkina on vakaa: tarjontaa on kohtalaisesti, hinnat eivät ole nousseet viime vuosina nopeasti. Myyntiajat voivat olla pitkiä, mutta ostajalle se tarkoittaa neuvotteluvaraa.
Kannattaako asuntoa vuokrata Kemijärvellä?
Vuokra on hyvä vaihtoehto lyhytaikaiseen asumiseen. Kaupungilla on 560 vuokra-asuntoa ja yksityisillä markkinoilla on tarjontaa. Omistusasunto on pidemmällä aikavälillä edullisempi.
Miten Kemijärvi vertautuu muihin Lapin kuntiin?
Kemijärvi on noin 30 % halvempi kuin Rovaniemi. Sodankylään verrattuna hinnat ovat samaa tasoa. Tarjonta on Kemijärvellä laajempaa kuin monissa muissa Lapin kunnissa.
Kuinka kauan asuntojen myynti kestää Kemijärvellä?
Myyntiajan keskiarvoa ei ole julkisesti saatavilla. Paikallisen kiinteistönvälittäjän mukaan myyntiajat voivat olla pidempiä kuin etelän kaupungeissa, mikä antaa ostajalle aikaa harkita.
“Kemijärvellä asuntomarkkinat ovat rauhalliset, mutta vakaa. Ostaja löytää hyviä kohteita, kunhan vertailee eri lähteitä ja on valmis neuvottelemaan hinnasta.”
— Paikallinen kiinteistönvälittäjä Kemijärveltä
Kemijärven asuntomarkkinat tarjoavat ostajalle harvinaisen mahdollisuuden: edulliset hinnat, kohtuullinen tarjonta ja vakaa markkina. Jos olet valmis asumaan Lapissa, Kemijärvi on yksi parhaista vaihtoehdoista. Rovaniemen työmatkalainen joutuu punnitsemaan ajan ja rahan – mutta asumisen hintaero on selvä.
Lisaa liittyvia artikkeleita
